6650 Boulevard COUTURE app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 158 m² · constr. 2005 · terrain 75 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 475 500 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975116260830010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85023026
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
66023975116260830010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 276 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −52 103 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 915 867 $ Poids 71 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 336 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −37 685 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 945 858 $ Poids 68 % |
| 3 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 699 m · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 694 591 $ Poids 61 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 202 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 882 396 $ Poids 56 % |
| 5 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 647 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 759 603 $ Poids 54 % |
| 6 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 778 198 $ Poids 37 % |
| 7 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 030 924 $ Poids 35 % |
| 8 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 143 193 $ Poids 35 % |
| 9 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 174 291 $ Poids 32 % |
| 10 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +57 694 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 882 $ Poids 30 % |
| 11 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 946 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +56 858 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 751 703 $ Poids 28 % |
| 12 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 983 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 756 172 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.