6650 Boulevard COUTURE app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 137,2 m² · constr. 2005 · terrain 63,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 407 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975116260830010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85023034
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
66023975116260830010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 699 m · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 650 370 $ Poids 79 % |
| 2 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 617 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 917 488 $ Poids 62 % |
| 3 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 681 m · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 803 $ Poids 62 % |
| 4 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 647 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 711 563 $ Poids 62 % |
| 5 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 202 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 827 793 $ Poids 62 % |
| 6 | 9136, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-13 · 810 m · Vendu 545 000 $ (4 694 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 024 $ Poids 51 % |
| 7 | 9156, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-28 · 825 m · Vendu 595 000 $ (5 120 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 765 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 265 $ Poids 51 % |
| 8 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 854 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 669 032 $ Poids 50 % |
| 9 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 618 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +68 572 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 575 $ Poids 48 % |
| 10 | 9070, rue Chenet, Montréal 2026-03-13 · 594 m · Vendu 417 000 $ (3 740 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 538 604 $ Poids 46 % |
| 11 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 767 $ Poids 46 % |
| 12 | 9056, rue Chenet, Montréal 2025-05-13 · 593 m · Vendu 495 000 $ (4 111 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 269 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.