6650 Boulevard COUTURE app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 109,6 m² · constr. 2005 · terrain 48,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 314 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975116260830010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85023002
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
66023975116260830010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 618 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 933 $ Poids 83 % |
| 2 | 9070, rue Chenet, Montréal 2026-03-13 · 594 m · Vendu 417 000 $ (3 740 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 486 993 $ Poids 81 % |
| 3 | 9136, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-13 · 810 m · Vendu 545 000 $ (4 694 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 584 244 $ Poids 70 % |
| 4 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 681 m · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 593 871 $ Poids 70 % |
| 5 | 9156, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-28 · 825 m · Vendu 595 000 $ (5 120 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 637 602 $ Poids 70 % |
| 6 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 854 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 216 $ Poids 65 % |
| 7 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 617 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 834 756 $ Poids 60 % |
| 8 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 718 110 $ Poids 49 % |
| 9 | 9056, rue Chenet, Montréal 2025-05-13 · 593 m · Vendu 495 000 $ (4 111 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 534 $ Poids 48 % |
| 10 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 233 917 $ Poids 46 % |
| 11 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 233 917 $ Poids 46 % |
| 12 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 778 101 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.