9175 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 194 800 $
Autre · 2 774 $/m² · 430,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975119043240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72901032
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 200 $
Valeur bâtiment
904 800 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023975119043240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 690 m · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 579 921 $ Poids 78 % |
| 2 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 732 m · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 474 696 $ Poids 78 % |
| 3 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 742 m · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 850 504 $ Poids 60 % |
| 4 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 515 804 $ Poids 56 % |
| 5 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 845 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 891 004 $ Poids 56 % |
| 6 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −27 603 $ | 1 496 859 $ Poids 52 % |
| 7 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 1 625 202 $ Poids 52 % |
| 8 | 9123, rue Boissonneault, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 473 $/m²) 417,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 570 907 $ Poids 47 % |
| 9 | 9080-9086, rue Boissonneault, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 348 $/m²) 418,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 473 786 $ Poids 43 % |
| 10 | 6183-6187, Val Marie, Montréal 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 925 $/m²) 427,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 341 677 $ Poids 36 % |
| 11 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 643 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −118 917 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 552 064 $ Poids 34 % |
| 12 | 9040, rue Boissonneault, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (3 252 $/m²) 418,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +182 164 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 542 089 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.