8860-8862 Rue ARRAS · Montréal
Valeur estimée
1 133 900 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 257,5 m² · constr. 1972 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 400 $
Rôle antérieur 832 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975120046520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F70902600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
832 200 $
ID provincial
66023975120046520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
695 102 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −99 741 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 565 772 $ Poids 49 % |
| 2 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 868 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +82 873 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 231 800 $ Poids 48 % |
| 3 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 963 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −86 550 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 526 346 $ Poids 48 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −115 842 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 472 241 $ Poids 33 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −76 125 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 1 389 132 $ Poids 32 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 989 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +103 553 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 343 887 $ Poids 31 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 052 303 $ Poids 28 % |
| 8 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 941 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −124 580 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 579 884 $ Poids 26 % |
| 9 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +98 769 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 994 133 $ Poids 23 % |
| 10 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −70 346 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 311 826 $ Poids 18 % |
| 11 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +105 614 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 100 359 $ Poids 17 % |
| 12 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +103 973 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 148 688 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.