6461-6463 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
1 027 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 220,9 m² · constr. 1989 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 757 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975123075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99900815
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
757 400 $
ID provincial
66023975123075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
804 750 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 203 792 $ Poids 51 % |
| 2 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 923 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 403 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 433 897 $ Poids 38 % |
| 3 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 311 493 $ Poids 34 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 296 383 $ Poids 34 % |
| 5 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 975 276 $ Poids 31 % |
| 6 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 303 $ Poids 22 % |
| 7 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 030 122 $ Poids 21 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 007 883 $ Poids 20 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 057 868 $ Poids 20 % |
| 10 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 844 m · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 739 $ Poids 16 % |
| 11 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +157 565 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 402 652 $ Poids 13 % |
| 12 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −71 864 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 066 194 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.