6500 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 155,9 m² · constr. 1999 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 592 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975123636370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99901320
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
66023975123636370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 773 477 $ Poids 49 % |
| 2 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 136 459 $ Poids 45 % |
| 3 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 912 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 025 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 167 057 $ Poids 36 % |
| 5 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 707 643 $ Poids 35 % |
| 6 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +82 284 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 982 207 $ Poids 32 % |
| 7 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 027 934 $ Poids 31 % |
| 8 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 512 $ Poids 28 % |
| 9 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +73 749 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 924 895 $ Poids 26 % |
| 10 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 821 543 $ Poids 24 % |
| 11 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +68 523 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 796 047 $ Poids 24 % |
| 12 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +71 850 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 109 466 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.