6530 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 158,5 m² · constr. 1998 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 618 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975123808540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99900427
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
66023975123808540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 779 322 $ Poids 47 % |
| 2 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 938 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 032 334 $ Poids 43 % |
| 3 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 144 796 $ Poids 42 % |
| 4 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 719 793 $ Poids 35 % |
| 5 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 176 014 $ Poids 34 % |
| 6 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 035 477 $ Poids 29 % |
| 7 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +90 035 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 989 958 $ Poids 29 % |
| 8 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 074 $ Poids 27 % |
| 9 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 823 701 $ Poids 24 % |
| 10 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +81 358 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 932 504 $ Poids 23 % |
| 11 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +74 753 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 802 277 $ Poids 21 % |
| 12 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 830 842 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.