6540 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 162,9 m² · constr. 1999 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 618 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975123859520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99900428
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
66023975123859520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 219 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −40 228 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 901 642 $ Poids 82 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 188 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 931 935 $ Poids 77 % |
| 3 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 600 m · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 705 008 $ Poids 57 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 66 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 610 $ Poids 52 % |
| 5 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 789 213 $ Poids 46 % |
| 6 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 948 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 044 744 $ Poids 40 % |
| 7 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +62 849 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 158 905 $ Poids 38 % |
| 8 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 740 354 $ Poids 34 % |
| 9 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 191 171 $ Poids 32 % |
| 10 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +68 322 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 699 659 $ Poids 31 % |
| 11 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +55 125 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 048 243 $ Poids 27 % |
| 12 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 487 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.