8995 Rue LEONARD · Montréal
Valeur estimée
871 700 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 157,2 m² · constr. 1999 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 674 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975124224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99901134
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
66023975124224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 185 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −54 042 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 887 829 $ Poids 71 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 227 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 917 421 $ Poids 69 % |
| 3 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 602 m · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 692 890 $ Poids 66 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 20 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 646 $ Poids 58 % |
| 5 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 776 399 $ Poids 45 % |
| 6 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 991 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 028 667 $ Poids 41 % |
| 7 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 140 628 $ Poids 41 % |
| 8 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 171 535 $ Poids 35 % |
| 9 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 959 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 687 296 $ Poids 35 % |
| 10 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 713 718 $ Poids 32 % |
| 11 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +86 159 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 986 082 $ Poids 28 % |
| 12 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 031 706 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.