8975 Rue LEONARD · Montréal
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 143,8 m² · constr. 1999 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 588 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975124373730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99901138
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
66023975124373730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 601 m · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 664 402 $ Poids 82 % |
| 2 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 5 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 469 $ Poids 65 % |
| 3 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 493 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +63 548 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 937 272 $ Poids 56 % |
| 4 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 568 m · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +55 593 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 091 $ Poids 55 % |
| 5 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 658 232 $ Poids 48 % |
| 6 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 097 660 $ Poids 47 % |
| 7 | 9136, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-13 · 780 m · Vendu 545 000 $ (4 694 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 015 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 515 $ Poids 42 % |
| 8 | 9156, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-28 · 806 m · Vendu 595 000 $ (5 120 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 663 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 163 $ Poids 41 % |
| 9 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 982 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 990 871 $ Poids 41 % |
| 10 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 946 133 $ Poids 41 % |
| 11 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 746 275 $ Poids 40 % |
| 12 | 9056, rue Chenet, Montréal 2025-05-13 · 546 m · Vendu 495 000 $ (4 111 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +48 102 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 636 837 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.