6545 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 162,4 m² · constr. 1998 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 686 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975124416150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99901205
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
66023975124416150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 210 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −41 440 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 896 080 $ Poids 81 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 202 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 926 261 $ Poids 76 % |
| 3 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 624 m · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +52 512 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 703 945 $ Poids 57 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 18 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 867 522 $ Poids 53 % |
| 5 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 788 089 $ Poids 43 % |
| 6 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 043 334 $ Poids 38 % |
| 7 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +61 245 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 157 302 $ Poids 37 % |
| 8 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 189 449 $ Poids 32 % |
| 9 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 738 017 $ Poids 32 % |
| 10 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 237 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 695 725 $ Poids 30 % |
| 11 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +53 674 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 046 792 $ Poids 25 % |
| 12 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 811 417 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.