9033 Rue GIOVANNI-CABOTO · Montréal
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 165,9 m² · constr. 1999 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 645 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975125238340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84700150
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
66023975125238340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 289 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 908 912 $ Poids 86 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 237 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 939 573 $ Poids 79 % |
| 3 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 718 m · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +59 953 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 711 386 $ Poids 49 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 144 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +58 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 485 $ Poids 49 % |
| 5 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 562 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +55 661 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 758 198 $ Poids 47 % |
| 6 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 795 958 $ Poids 36 % |
| 7 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 053 206 $ Poids 33 % |
| 8 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +72 468 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 168 525 $ Poids 30 % |
| 9 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 201 506 $ Poids 28 % |
| 10 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 754 372 $ Poids 27 % |
| 11 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 892 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +73 403 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 756 021 $ Poids 22 % |
| 12 | 6580, boulevard Lavoisier, Montréal 2024-08-01 · 178 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +72 692 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 885 252 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.