9029 Rue GIOVANNI-CABOTO · Montréal
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 164,3 m² · constr. 1999 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 633 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975125329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84700160
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
66023975125329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 298 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 905 035 $ Poids 83 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 232 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 935 499 $ Poids 78 % |
| 3 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 728 m · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +56 552 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 707 985 $ Poids 51 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 149 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +53 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 285 $ Poids 50 % |
| 5 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 552 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 754 503 $ Poids 49 % |
| 6 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 792 361 $ Poids 36 % |
| 7 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 048 693 $ Poids 33 % |
| 8 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 163 394 $ Poids 31 % |
| 9 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 195 994 $ Poids 28 % |
| 10 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 746 896 $ Poids 27 % |
| 11 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 847 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +70 689 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 748 134 $ Poids 25 % |
| 12 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 883 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +69 855 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 752 473 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.