8805-8809 Rue ARRAS · Montréal
Valeur estimée
1 435 900 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 327,6 m² · constr. 1973 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 800 $
Rôle antérieur 1 083 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975130264230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F70901000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 300 $
Valeur bâtiment
661 500 $
Rôle antérieur
1 083 500 $
ID provincial
66023975130264230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 684 453 $ Poids 62 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +121 519 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 787 032 $ Poids 47 % |
| 3 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +111 077 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 723 974 $ Poids 45 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +70 409 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 658 491 $ Poids 45 % |
| 5 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +66 098 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 770 561 $ Poids 37 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +89 087 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 1 561 174 $ Poids 31 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +73 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 462 016 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.