8795-8797 Rue ARRAS · Montréal
Valeur estimée
1 137 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 255,7 m² · constr. 1973 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 100 $
Rôle antérieur 765 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975130383290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F70900900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
765 500 $
ID provincial
66023975130383290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 821 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +78 764 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 232 741 $ Poids 51 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −105 422 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 560 091 $ Poids 45 % |
| 3 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −91 625 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 521 272 $ Poids 44 % |
| 4 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 933 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +98 985 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 344 818 $ Poids 33 % |
| 5 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −120 624 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 467 458 $ Poids 30 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −80 367 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 1 391 720 $ Poids 29 % |
| 7 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +95 303 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 994 637 $ Poids 27 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 053 740 $ Poids 25 % |
| 9 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −129 476 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 574 988 $ Poids 23 % |
| 10 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −74 049 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 314 124 $ Poids 16 % |
| 11 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 821 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 195 066 $ Poids 12 % |
| 12 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +92 726 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 138 283 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.