8765-8769 Rue ARRAS · Montréal
Valeur estimée
1 390 700 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 335,6 m² · constr. 1973 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 600 $
Rôle antérieur 952 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975130800650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F70900400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 900 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
952 500 $
ID provincial
66023975130800650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
688 102 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 988 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 706 695 $ Poids 64 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +146 770 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 812 283 $ Poids 43 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +91 664 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 679 746 $ Poids 41 % |
| 4 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +87 859 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 792 322 $ Poids 35 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +107 941 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 1 580 028 $ Poids 28 % |
| 6 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +90 298 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 478 471 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.