8935 Rue GIOVANNI-CABOTO · Montréal
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 153,7 m² · constr. 1999 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 670 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975133868680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84700215
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 500 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
670 700 $
ID provincial
66023975133868680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 768 531 $ Poids 45 % |
| 2 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 129 405 $ Poids 44 % |
| 3 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 966 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 018 795 $ Poids 43 % |
| 4 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +75 725 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 975 648 $ Poids 34 % |
| 5 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 697 363 $ Poids 33 % |
| 6 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 021 551 $ Poids 32 % |
| 7 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 159 478 $ Poids 31 % |
| 8 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 792 806 $ Poids 27 % |
| 9 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +63 252 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 790 776 $ Poids 25 % |
| 10 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 816 418 $ Poids 24 % |
| 11 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +67 311 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 918 457 $ Poids 23 % |
| 12 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +64 697 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 102 314 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.