8916 Rue GIOVANNI-CABOTO · Montréal
Valeur estimée
975 100 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 173,3 m² · constr. 1998 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 600 $
Rôle antérieur 756 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975134447580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84700020
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
66023975134447580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 302 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 922 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 103 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 954 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 108 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +77 443 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 896 137 $ Poids 41 % |
| 4 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 812 593 $ Poids 36 % |
| 5 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +64 310 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 074 079 $ Poids 31 % |
| 6 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 788 952 $ Poids 29 % |
| 7 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +96 197 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 192 253 $ Poids 27 % |
| 8 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 998 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 226 998 $ Poids 24 % |
| 9 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 858 181 $ Poids 23 % |
| 10 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 287 136 $ Poids 22 % |
| 11 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 834 734 $ Poids 21 % |
| 12 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −80 579 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 172 255 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.