8925 Rue GIOVANNI-CABOTO · Montréal
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 137,1 m² · constr. 1998 · terrain 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 561 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975134461670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99900456
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
66023975134461670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 658 m · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 650 157 $ Poids 81 % |
| 2 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 537 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 917 188 $ Poids 65 % |
| 3 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 616 m · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 571 $ Poids 65 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 108 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 801 105 $ Poids 63 % |
| 5 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 640 851 $ Poids 59 % |
| 6 | 9136, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-13 · 863 m · Vendu 545 000 $ (4 694 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 789 $ Poids 49 % |
| 7 | 9156, rue Boissonneault, Montréal 2026-07-28 · 892 m · Vendu 595 000 $ (5 120 $/m²) 116,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 009 $ Poids 48 % |
| 8 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 926 158 $ Poids 48 % |
| 9 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 633 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +68 305 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 308 $ Poids 47 % |
| 10 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 076 176 $ Poids 45 % |
| 11 | 9070, rue Chenet, Montréal 2026-03-13 · 638 m · Vendu 417 000 $ (3 740 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 538 417 $ Poids 45 % |
| 12 | 9056, rue Chenet, Montréal 2025-05-13 · 627 m · Vendu 495 000 $ (4 111 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 064 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.