8974 Rue GIOVANNI-CABOTO · Montréal
Valeur estimée
1 041 100 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 189,7 m² · constr. 1998 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 300 $
Rôle antérieur 812 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975134749460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99900665
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 600 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
812 400 $
ID provincial
66023975134749460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 339 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 962 239 $ Poids 90 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 70 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 995 775 $ Poids 73 % |
| 3 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 215 022 $ Poids 29 % |
| 4 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −71 915 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 132 562 $ Poids 28 % |
| 5 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 915 206 $ Poids 28 % |
| 6 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 962 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 849 462 $ Poids 25 % |
| 7 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −68 528 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 232 306 $ Poids 22 % |
| 8 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +136 449 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 865 587 $ Poids 21 % |
| 9 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 347 091 $ Poids 20 % |
| 10 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 990 001 $ Poids 19 % |
| 11 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 896 389 $ Poids 18 % |
| 12 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 902 598 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.