8928 Rue GIOVANNI-CABOTO · Montréal
Valeur estimée
1 068 100 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 206,4 m² · constr. 1998 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 500 $
Rôle antérieur 850 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975134775270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99900695
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 900 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023975134775270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 320 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +65 189 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 002 710 $ Poids 72 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 84 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +85 556 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 038 298 $ Poids 54 % |
| 3 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 170 689 $ Poids 43 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 258 571 $ Poids 34 % |
| 5 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 947 359 $ Poids 34 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 274 691 $ Poids 30 % |
| 7 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 024 563 $ Poids 20 % |
| 8 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 875 $ Poids 17 % |
| 9 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +104 556 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 408 143 $ Poids 17 % |
| 10 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 024 005 $ Poids 16 % |
| 11 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +90 860 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 935 296 $ Poids 14 % |
| 12 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 904 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.