8968 Rue GIOVANNI-CABOTO · Montréal
Valeur estimée
1 050 000 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 197,4 m² · constr. 1999 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 300 $
Rôle antérieur 864 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975134868820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84700300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 100 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
864 600 $
ID provincial
66023975134868820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 349 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 985 249 $ Poids 82 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 56 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +62 639 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 019 782 $ Poids 65 % |
| 3 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −54 335 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 150 142 $ Poids 35 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 235 101 $ Poids 32 % |
| 5 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 930 031 $ Poids 32 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −48 985 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 251 849 $ Poids 26 % |
| 7 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 005 936 $ Poids 19 % |
| 8 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +71 654 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 381 740 $ Poids 19 % |
| 9 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +172 430 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 901 569 $ Poids 17 % |
| 10 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +69 892 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 918 228 $ Poids 16 % |
| 11 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 368 $ Poids 15 % |
| 12 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +68 996 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 924 157 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.