8990 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 578 500 $
Autre · 1 991 $/m² · 792,9 m² · constr. 1968 · terrain 10 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
792,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 451,7 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
3 764 600 $
Rôle antérieur 2 485 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975136198390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72903100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 292 300 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
2 485 000 $
ID provincial
66023975136198390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 395 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +257 803 $ · Ajust. âge −139 050 $ | 1 869 251 $ Poids 21 % |
| 2 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 466 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 054 980 $ Poids 7 % |
| 3 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +286 884 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 538 222 $ Poids 5 % |
| 4 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +211 022 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 785 660 $ Poids 4 % |
| 5 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 982 055 $ Poids 4 % |
| 6 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +316 770 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 853 396 $ Poids 4 % |
| 7 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +104 558 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 101 315 $ Poids 2 % |
| 8 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (403 $/m²) 1 029 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −47 610 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 981 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.