8970 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 214 300 $
Autre · 2 118 $/m² · 573,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
573,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
3630
Usage
Industrie de produits en pierre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 600 $
Rôle antérieur 898 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975136916220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72903000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 100 $
Valeur bâtiment
819 500 $
Rôle antérieur
898 300 $
ID provincial
66023975136916220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 436 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −131 325 $ | 1 591 625 $ Poids 55 % |
| 2 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 497 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +106 582 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 769 563 $ Poids 48 % |
| 3 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 529 m · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +94 280 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 974 224 $ Poids 44 % |
| 4 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 566 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +98 770 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 020 615 $ Poids 44 % |
| 5 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +145 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 760 523 $ Poids 36 % |
| 6 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 141 $ Poids 21 % |
| 7 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 784 m · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge −11 036 $ | 353 242 $ Poids 18 % |
| 8 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −51 679 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 530 335 $ Poids 10 % |
| 9 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −52 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 889 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.