8950-8960 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 477 200 $
Autre · 2 484 $/m² · 594,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 279 200 $
Rôle antérieur 1 628 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975136961590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
26-F72902900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 177 200 $
Valeur bâtiment
1 102 000 $
Rôle antérieur
1 628 000 $
ID provincial
66023975136961590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 417 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 596 128 $ Poids 57 % |
| 2 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 474 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +140 265 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 731 245 $ Poids 42 % |
| 3 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +179 256 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 726 311 $ Poids 31 % |
| 4 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +74 986 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 559 612 $ Poids 20 % |
| 5 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge −95 875 $ | 1 489 440 $ Poids 11 % |
| 6 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 922 497 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.