8991-8995 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 463 700 $
Autre · 1 790 $/m² · 817,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
817,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 727 500 $
Rôle antérieur 1 233 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975137535620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F72900900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 300 $
Valeur bâtiment
1 023 200 $
Rôle antérieur
1 233 900 $
ID provincial
66023975137535620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 473 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +289 899 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 2 001 771 $ Poids 17 % |
| 2 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 546 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 2 158 980 $ Poids 6 % |
| 3 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 616 738 $ Poids 4 % |
| 4 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +240 570 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 911 083 $ Poids 4 % |
| 5 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 946 126 $ Poids 3 % |
| 6 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (403 $/m²) 1 029 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −42 629 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 961 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.