8985 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 094 400 $
Autre · 2 883 $/m² · 379,6 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
950 300 $
Rôle antérieur 678 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975137844010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72900850
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
657 700 $
Rôle antérieur
678 800 $
ID provincial
66023975137844010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8820-8824, rue d'Arras, Montréal 2026-06-16 · 721 m · Vendu 1 380 000 $ (4 112 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +90 465 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 480 966 $ Poids 63 % |
| 2 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 708 m · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +96 307 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 525 026 $ Poids 62 % |
| 3 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 818 m · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −57 544 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 443 320 $ Poids 61 % |
| 4 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 843 m · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +3 972 $ | 454 658 $ Poids 59 % |
| 5 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 790 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie −62 645 $ · Ajust. âge −13 802 $ | 1 426 197 $ Poids 57 % |
| 6 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 828 m · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie −61 037 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 1 548 316 $ Poids 57 % |
| 7 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 737 m · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie −96 844 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 402 057 $ Poids 55 % |
| 8 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 577 m · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −121 664 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 501 168 $ Poids 53 % |
| 9 | 8570, rue Chantenay, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (2 912 $/m²) 384,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 222 102 $ Poids 47 % |
| 10 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 988 m · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +95 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 250 $ Poids 47 % |
| 11 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 681 m · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +120 150 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 512 216 $ Poids 47 % |
| 12 | 6320, rue De Milly, Montréal 2025-09-09 · 797 m · Vendu 1 160 000 $ (3 541 $/m²) 327,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +92 063 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 353 752 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.