9030 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 335 600 $
Autre · 1 736 $/m² · 769,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
769,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 300 $
Rôle antérieur 919 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975138848620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F73006090
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 300 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
919 500 $
ID provincial
66023975138848620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 047 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 602 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +227 267 $ · Ajust. âge +69 525 $ | 2 047 290 $ Poids 23 % |
| 2 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 680 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 2 270 980 $ Poids 8 % |
| 3 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 736 m · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 199 143 $ Poids 6 % |
| 4 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 789 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 256 245 $ Poids 6 % |
| 5 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 139 555 $ Poids 5 % |
| 6 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +288 117 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 961 243 $ Poids 5 % |
| 7 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +182 910 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 941 923 $ Poids 4 % |
| 8 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 996 m · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge +24 831 $ | 425 368 $ Poids 2 % |
| 9 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (403 $/m²) 1 029 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −52 349 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 412 767 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.