9105-9115 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 489 600 $
Autre · 2 255 $/m² · 660,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
660,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 839 700 $
Rôle antérieur 1 314 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975139089840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F73006030
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 500 $
Valeur bâtiment
1 429 200 $
Rôle antérieur
1 314 100 $
ID provincial
66023975139089840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 665 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +85 761 $ · Ajust. âge +100 425 $ | 1 936 684 $ Poids 43 % |
| 2 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 750 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +244 475 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 147 456 $ Poids 22 % |
| 3 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 823 m · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +172 503 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 174 246 $ Poids 16 % |
| 4 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +142 130 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 521 068 $ Poids 16 % |
| 5 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 893 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +180 718 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 230 163 $ Poids 16 % |
| 6 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 786 m · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +402 498 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 249 430 $ Poids 14 % |
| 7 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +282 246 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 046 801 $ Poids 11 % |
| 8 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 884 m · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 037 101 $ Poids 11 % |
| 9 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +155 337 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 828 463 $ Poids 10 % |
| 10 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +58 675 $ · Ajust. âge +27 590 $ | 417 827 $ Poids 6 % |
| 11 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +345 042 $ · Ajust. âge +138 017 $ | 1 985 703 $ Poids 6 % |
| 12 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 004 863 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.