9085-9095 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 313 100 $
Autre · 2 440 $/m² · 538,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 800 $
Rôle antérieur 1 256 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975139348160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F73006025
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 500 $
Valeur bâtiment
1 348 300 $
Rôle antérieur
1 256 300 $
ID provincial
66023975139348160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 744 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 897 900 $ Poids 49 % |
| 2 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 813 m · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +62 704 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 039 247 $ Poids 49 % |
| 3 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 878 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +65 690 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 088 735 $ Poids 47 % |
| 4 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 779 m · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +174 098 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 962 931 $ Poids 46 % |
| 5 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 661 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −73 287 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 723 561 $ Poids 43 % |
| 6 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 885 m · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +174 834 $ · Ajust. âge +134 550 $ | 1 823 235 $ Poids 39 % |
| 7 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +90 956 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 855 511 $ Poids 32 % |
| 8 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 387 247 $ Poids 28 % |
| 9 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +20 693 $ | 374 492 $ Poids 19 % |
| 10 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 679 223 $ Poids 18 % |
| 11 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −93 788 $ · Ajust. âge +140 125 $ | 1 657 851 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.