Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
432 100 $
Autre · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 390 500 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975139875090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F73006015
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 500 $
Valeur bâtiment
14 700 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
66023975139875090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 106 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 218 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 440 $ Poids 66 % |
| 3 | 6600, boul. Couture, Montréal 2026-07-07 · 468 m · Vendu 321 000 $ (4 224 $/m²) 76 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 10 060, promenade des Riverains, Montréal 2026-04-27 · 445 m · Vendu 270 000 $ (5 325 $/m²) 50,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 62 % |
| 5 | 7075, rue Bombardier, Montréal 2026-06-09 · 549 m · Vendu 265 000 $ (4 898 $/m²) 54,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 60 % |
| 6 | 8987-8989, Boulevard Langelier, Montréal 2026-06-18 · 597 m · Vendu 910 000 $ (3 708 $/m²) 245,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 59 % |
| 7 | 10016, Promenade des Riverains, Montréal 2026-02-20 · 500 m · Vendu 250 000 $ (4 970 $/m²) 50,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 58 % |
| 8 | 6560, boulevard Couture, Montréal 2026-01-30 · 516 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 57 % |
| 9 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 689 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 56 % |
| 10 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 664 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 55 % |
| 11 | 7091, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-07-06 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 7075, Bombardier, Montréal 2025-12-23 · 549 m · Vendu 239 000 $ (4 442 $/m²) 53,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 209 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.