8954 Rue GIOVANNI-CABOTO · Montréal
Valeur estimée
1 184 600 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 225,3 m² · constr. 1999 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 600 $
Rôle antérieur 940 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975144026150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84700290
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 900 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
940 500 $
ID provincial
66023975144026150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 213 837 $ Poids 46 % |
| 2 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 846 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 528 454 $ Poids 36 % |
| 3 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 322 661 $ Poids 30 % |
| 4 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 983 747 $ Poids 30 % |
| 5 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +55 023 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 307 857 $ Poids 29 % |
| 6 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 059 491 $ Poids 16 % |
| 7 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +58 776 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 063 678 $ Poids 15 % |
| 8 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 040 $ Poids 15 % |
| 9 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 599 $ Poids 14 % |
| 10 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 446 $ Poids 11 % |
| 11 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −64 133 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 119 926 $ Poids 11 % |
| 12 | 9240, rue Puyseaux, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +80 617 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 077 081 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.