8949 Rue GIOVANNI-CABOTO · Montréal
Valeur estimée
922 100 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 178,2 m² · constr. 1999 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 724 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975144442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84700285
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
66023975144442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 382 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 938 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 70 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 970 893 $ Poids 81 % |
| 3 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 206 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +90 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 775 $ Poids 35 % |
| 4 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 823 609 $ Poids 34 % |
| 5 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +78 131 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 087 900 $ Poids 28 % |
| 6 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +82 710 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 811 849 $ Poids 28 % |
| 7 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −67 801 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 185 033 $ Poids 25 % |
| 8 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 873 497 $ Poids 25 % |
| 9 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 311 549 $ Poids 24 % |
| 10 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +111 909 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 207 966 $ Poids 24 % |
| 11 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −53 909 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 893 065 $ Poids 24 % |
| 12 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 880 000 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.