8953 Rue GIOVANNI-CABOTO · Montréal
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 170,9 m² · constr. 1999 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 700 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975144495090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84700275
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
66023975144495090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 390 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 921 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 47 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 952 305 $ Poids 83 % |
| 3 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 208 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +71 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 611 $ Poids 43 % |
| 4 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 755 m · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +70 583 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 722 016 $ Poids 42 % |
| 5 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 807 198 $ Poids 37 % |
| 6 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +57 540 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 067 309 $ Poids 32 % |
| 7 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 777 737 $ Poids 30 % |
| 8 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +88 501 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 184 558 $ Poids 29 % |
| 9 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 856 490 $ Poids 25 % |
| 10 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 284 862 $ Poids 23 % |
| 11 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 730 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 218 730 $ Poids 23 % |
| 12 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 829 600 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.