8963 Rue GIOVANNI-CABOTO · Montréal
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 168,7 m² · constr. 2000 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 694 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975145350670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F84700250
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
694 700 $
ID provincial
66023975145350670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 400 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 920 048 $ Poids 86 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 12 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 103 $ Poids 82 % |
| 3 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 207 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +65 367 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 891 611 $ Poids 45 % |
| 4 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 786 m · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +65 906 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 717 339 $ Poids 44 % |
| 5 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 802 252 $ Poids 36 % |
| 6 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +51 335 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 061 104 $ Poids 32 % |
| 7 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +81 447 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 177 503 $ Poids 29 % |
| 8 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 767 456 $ Poids 28 % |
| 9 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 855 264 $ Poids 23 % |
| 10 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 152 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 211 152 $ Poids 23 % |
| 11 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 894 $ Poids 21 % |
| 12 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 283 319 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.