7004 Avenue BATTURE · Montréal
Valeur estimée
999 700 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 179,8 m² · constr. 2004 · terrain 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 805 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975149058980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00833420
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
805 400 $
ID provincial
66023975149058980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 101 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 992 753 $ Poids 97 % |
| 2 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 732 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 964 347 $ Poids 78 % |
| 3 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 495 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 996 967 $ Poids 73 % |
| 4 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 220 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +97 267 $ · Ajust. âge +8 951 $ | 1 037 658 $ Poids 57 % |
| 5 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 229 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +86 933 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 966 423 $ Poids 40 % |
| 6 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 375 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −72 521 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 138 755 $ Poids 22 % |
| 7 | 10232, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-06 · 174 m · Vendu 788 000 $ (5 339 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 976 $ · Ajust. superficie +85 954 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 1 036 870 $ Poids 22 % |
| 8 | 7078, avenue de la Source, Montréal 2024-07-29 · 350 m · Vendu 885 000 $ (5 900 $/m²) 150 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +87 910 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 145 113 $ Poids 21 % |
| 9 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 706 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 827 206 $ Poids 15 % |
| 10 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +82 644 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 092 413 $ Poids 15 % |
| 11 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +90 187 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 819 326 $ Poids 12 % |
| 12 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −50 828 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 896 146 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.