10280 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 147,6 m² · constr. 2003 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 687 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975149595490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00833495
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
687 600 $
ID provincial
66023975149595490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 156 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +4 476 $ | 935 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 349 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 729 033 $ Poids 71 % |
| 3 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 165 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 875 219 $ Poids 67 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 559 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 847 545 $ Poids 56 % |
| 5 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 672 480 $ Poids 51 % |
| 6 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 325 $ Poids 49 % |
| 7 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 459 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −64 167 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 910 576 $ Poids 47 % |
| 8 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 632 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 723 072 $ Poids 45 % |
| 9 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 676 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 727 219 $ Poids 42 % |
| 10 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 611 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 438 $ Poids 39 % |
| 11 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +74 939 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 948 663 $ Poids 34 % |
| 12 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 778 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.