10268 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
964 800 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 186 m² · constr. 2004 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 300 $
Rôle antérieur 738 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975149844220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00833525
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
738 400 $
ID provincial
66023975149844220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 731 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 979 373 $ Poids 77 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 448 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 012 754 $ Poids 70 % |
| 3 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 284 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −58 470 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 152 806 $ Poids 28 % |
| 4 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −38 891 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 908 083 $ Poids 15 % |
| 5 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 644 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 841 144 $ Poids 14 % |
| 6 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −47 461 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 205 373 $ Poids 14 % |
| 7 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −80 362 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 124 115 $ Poids 14 % |
| 8 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +100 131 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 109 900 $ Poids 13 % |
| 9 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +119 159 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 848 298 $ Poids 11 % |
| 10 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 372 564 $ Poids 10 % |
| 11 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −77 919 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 222 915 $ Poids 10 % |
| 12 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 911 169 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.