Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
834 100 $
Autre · terrain 2 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
874 700 $
Rôle antérieur 574 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975155056710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F72902500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
874 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
66023975155056710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8987-8989, Boulevard Langelier, Montréal 2026-06-18 · 376 m · Vendu 910 000 $ (3 708 $/m²) 245,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 65 % |
| 2 | 6600, boul. Couture, Montréal 2026-07-07 · 408 m · Vendu 321 000 $ (4 224 $/m²) 76 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 487 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 62 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 484 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 61 % |
| 5 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 526 m · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 680 932 $ Poids 61 % |
| 6 | 7091, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-07-06 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 8820-8824, rue d'Arras, Montréal 2026-06-16 · 591 m · Vendu 1 380 000 $ (4 112 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 401 $ Poids 59 % |
| 8 | 6560, boulevard Couture, Montréal 2026-01-30 · 448 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 59 % |
| 9 | 7101, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-06-03 · 626 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 58 % |
| 10 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 92 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 543 $ Poids 58 % |
| 11 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 664 m · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 969 $ Poids 56 % |
| 12 | 9057-9059, boulevard Langelier, Montréal 2025-12-22 · 483 m · Vendu 1 000 000 $ (4 554 $/m²) 219,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 740 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.