8960-8976 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 286 100 $
Autre · 659 $/m² · 1 950,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 950,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
4 144 000 $
Rôle antérieur 2 960 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975157008920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F73005025
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 119 700 $
Valeur bâtiment
3 024 300 $
Rôle antérieur
2 960 000 $
ID provincial
66023975157008920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 619 m · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 433 152 $ Poids 52 % |
| 2 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 858 m · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 322 647 $ Poids 37 % |
| 3 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 28 % |
| 4 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 19 % |
| 5 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 18 % |
| 6 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 11 % |
| 7 | 5840, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 599 499 $ Ajust. marché +7 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 058 $ Poids 10 % |
| 9 | 5810, rue Jarry, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 591 499 $ Ajust. marché +7 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 958 $ Poids 10 % |
| 10 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 553 800 $ Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 283 $ Poids 10 % |
| 11 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 549 800 $ Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 685 $ Poids 9 % |
| 12 | 5810, rue Jarry, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 588 499 $ Ajust. marché +54 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 031 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.