8940 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 136 900 $
Autre · 2 496 $/m² · 455,4 m² · constr. 1976 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
950 300 $
Rôle antérieur 678 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975157485860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F73004835
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
690 500 $
Rôle antérieur
678 800 $
ID provincial
66023975157485860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
656 750 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 689 m · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 675 812 $ Poids 79 % |
| 2 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 694 m · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 897 861 $ Poids 69 % |
| 3 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 877 m · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 561 883 $ Poids 68 % |
| 4 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 705 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 940 616 $ Poids 68 % |
| 5 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 790 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +62 645 $ · Ajust. âge +13 802 $ | 1 579 090 $ Poids 60 % |
| 6 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 856 m · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +70 745 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 599 608 $ Poids 59 % |
| 7 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 863 m · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie +75 040 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 1 714 094 $ Poids 55 % |
| 8 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 628 766 $ Poids 52 % |
| 9 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 676 m · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −79 858 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 639 123 $ Poids 45 % |
| 10 | 6183-6187, Val Marie, Montréal 2025-05-13 · 985 m · Vendu 1 250 000 $ (2 925 $/m²) 427,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 415 305 $ Poids 40 % |
| 11 | 9123, rue Boissonneault, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 473 $/m²) 417,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +65 814 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 657 299 $ Poids 37 % |
| 12 | 9080-9086, rue Boissonneault, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 348 $/m²) 418,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +62 267 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 557 130 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.