10228 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 164,5 m² · constr. 2002 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 711 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975158609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00833590
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
66023975158609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 37 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +50 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 346 $ Poids 81 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 412 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 949 209 $ Poids 74 % |
| 3 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 737 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 918 569 $ Poids 68 % |
| 4 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 46 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 988 $ Poids 57 % |
| 5 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 230 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 764 790 $ Poids 55 % |
| 6 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 552 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +54 341 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 888 135 $ Poids 44 % |
| 7 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 708 410 $ Poids 35 % |
| 8 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 517 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +71 128 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 757 273 $ Poids 31 % |
| 9 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 561 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +70 299 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 761 752 $ Poids 29 % |
| 10 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 049 257 $ Poids 21 % |
| 11 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 792 810 $ Poids 21 % |
| 12 | 9310, avenue de Bretagne, Montréal 2025-01-17 · 865 m · Vendu 680 000 $ (5 140 $/m²) 132,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +82 751 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 950 982 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.