6950 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
874 400 $
Autre · terrain 8 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 388,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
6 818 000 $
Rôle antérieur 4 870 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975158662890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F85022900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 936 000 $
Valeur bâtiment
3 882 000 $
Rôle antérieur
4 870 000 $
ID provincial
66023975158662890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 060, promenade des Riverains, Montréal 2026-04-27 · 225 m · Vendu 270 000 $ (5 325 $/m²) 50,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 66 % |
| 2 | 7075, rue Bombardier, Montréal 2026-06-09 · 349 m · Vendu 265 000 $ (4 898 $/m²) 54,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 65 % |
| 3 | 10016, Promenade des Riverains, Montréal 2026-02-20 · 279 m · Vendu 250 000 $ (4 970 $/m²) 50,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 63 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 444 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 62 % |
| 5 | 7091, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-07-06 · 522 m · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 6600, boul. Couture, Montréal 2026-07-07 · 532 m · Vendu 321 000 $ (4 224 $/m²) 76 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 7101, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-06-03 · 555 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 60 % |
| 8 | 8987-8989, Boulevard Langelier, Montréal 2026-06-18 · 589 m · Vendu 910 000 $ (3 708 $/m²) 245,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 59 % |
| 9 | 7075, Bombardier, Montréal 2025-12-23 · 349 m · Vendu 239 000 $ (4 442 $/m²) 53,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 209 $ Poids 59 % |
| 10 | 9500, boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2026-04-07 · 573 m · Vendu 313 500 $ (4 219 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 228 $ Poids 58 % |
| 11 | 7155, Ave M.-B.-Jodoin, Montréal 2026-06-16 · 659 m · Vendu 389 000 $ (4 869 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 57 % |
| 12 | 7155, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2026-05-27 · 659 m · Vendu 391 000 $ (4 531 $/m²) 86,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.