10285 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
1 189 800 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 189,1 m² · constr. 2006 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 300 $
Rôle antérieur 993 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975159238820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830120
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 000 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
993 500 $
ID provincial
66023975159238820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 59 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 027 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 792 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 991 235 $ Poids 72 % |
| 3 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 499 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 029 447 $ Poids 66 % |
| 4 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 273 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −51 445 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 169 432 $ Poids 30 % |
| 5 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 914 051 $ Poids 15 % |
| 6 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −73 284 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 131 193 $ Poids 14 % |
| 7 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 213 457 $ Poids 13 % |
| 8 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 613 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 848 113 $ Poids 12 % |
| 9 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −70 051 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 230 783 $ Poids 10 % |
| 10 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +133 645 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 862 784 $ Poids 10 % |
| 11 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 396 897 $ Poids 9 % |
| 12 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 988 759 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.