10248 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
1 004 000 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 173,6 m² · constr. 2003 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 900 $
Rôle antérieur 826 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975159241950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00833565
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
640 500 $
Rôle antérieur
826 200 $
ID provincial
66023975159241950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 736 m · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 944 972 $ Poids 77 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 431 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 976 780 $ Poids 76 % |
| 3 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 83 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +78 480 $ · Ajust. âge +4 476 $ | 1 014 396 $ Poids 67 % |
| 4 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 92 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +70 142 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 945 632 $ Poids 47 % |
| 5 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 275 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +73 445 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 789 082 $ Poids 43 % |
| 6 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 556 m · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +78 230 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 915 799 $ Poids 36 % |
| 7 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 813 268 $ Poids 18 % |
| 8 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +65 156 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 074 925 $ Poids 18 % |
| 9 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +97 159 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 193 215 $ Poids 15 % |
| 10 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +61 215 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 790 354 $ Poids 15 % |
| 11 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 031 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 228 031 $ Poids 12 % |
| 12 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 878 380 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.