10265 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
1 768 300 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 263,6 m² · constr. 2002 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 711 000 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975159487720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830130
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 800 $
Valeur bâtiment
1 040 200 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
66023975159487720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 670 757 $ Poids 31 % |
| 2 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 245 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +67 127 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 1 202 791 $ Poids 22 % |
| 3 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 245 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +117 394 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 319 070 $ Poids 21 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −69 353 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 584 168 $ Poids 16 % |
| 5 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −80 487 $ · Ajust. âge −100 375 $ | 1 667 151 $ Poids 16 % |
| 6 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +96 799 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 301 276 $ Poids 15 % |
| 7 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −99 635 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 608 448 $ Poids 11 % |
| 8 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −107 987 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 596 476 $ Poids 9 % |
| 9 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +119 036 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 419 869 $ Poids 9 % |
| 10 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −61 748 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 567 429 $ Poids 8 % |
| 11 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 187 221 $ Poids 7 % |
| 12 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +89 937 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 131 404 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.