10255 Promenade RIVERAINS · Montréal
Valeur estimée
1 639 400 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 244,2 m² · constr. 2004 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 200 $
Rôle antérieur 1 378 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975159606940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830135
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 500 $
Valeur bâtiment
968 700 $
Rôle antérieur
1 378 100 $
ID provincial
66023975159606940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 232 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +73 428 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 284 704 $ Poids 29 % |
| 2 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 615 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 627 185 $ Poids 28 % |
| 3 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 232 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 173 223 $ Poids 27 % |
| 4 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +52 509 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 256 986 $ Poids 20 % |
| 5 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +73 162 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 020 136 $ Poids 13 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +69 797 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 370 630 $ Poids 12 % |
| 7 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −124 046 $ · Ajust. âge −105 625 $ | 1 545 725 $ Poids 11 % |
| 8 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −141 720 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 624 168 $ Poids 11 % |
| 9 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +104 310 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 357 143 $ Poids 10 % |
| 10 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +53 512 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 094 978 $ Poids 7 % |
| 11 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 153 134 $ Poids 7 % |
| 12 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 294 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.