8710 Rue LAFRENAIE · Montréal
Valeur estimée
1 149 600 $
Autre · 2 426 $/m² · 473,8 m² · constr. 1972 · terrain 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 400 $
Rôle antérieur 745 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975161128810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72603100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
754 300 $
Rôle antérieur
745 300 $
ID provincial
66023975161128810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 489 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 816 989 $ Poids 41 % |
| 2 | 9046, 9046A, 9048, 9050, 9052, rue Jamay, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (3 368 $/m²) 418,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +92 967 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 589 499 $ Poids 21 % |
| 3 | 9051, rue Daillon, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (3 164 $/m²) 425,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +77 042 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 486 278 $ Poids 16 % |
| 4 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie +122 736 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 1 679 066 $ Poids 14 % |
| 5 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +133 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 527 024 $ Poids 14 % |
| 6 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 344 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 574 969 $ Poids 14 % |
| 7 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +48 326 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 544 690 $ Poids 14 % |
| 8 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +118 125 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 227 320 $ Poids 14 % |
| 9 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie +159 307 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 696 336 $ Poids 13 % |
| 10 | 8110-8116A, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (3 373 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +101 522 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 563 146 $ Poids 13 % |
| 11 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +88 682 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 812 330 $ Poids 13 % |
| 12 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +88 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 958 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.