8660 Rue LAFRENAIE · Montréal
Valeur estimée
831 900 $
Autre · 3 512 $/m² · 236,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 527 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975161844270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F72602400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
66023975161844270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210-6212, boulevard Robert, Montréal 2025-11-14 · 616 m · Vendu 890 000 $ (3 802 $/m²) 234,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 991 043 $ Poids 72 % |
| 2 | 8610 et 8612, rue Albanel, Montréal 2026-03-19 · 676 m · Vendu 980 000 $ (3 806 $/m²) 257,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −39 200 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 000 943 $ Poids 69 % |
| 3 | 6085-6087, rue de Pontbriand, Montréal 2026-02-20 · 914 m · Vendu 974 900 $ (3 904 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 034 773 $ Poids 62 % |
| 4 | 8145 et 8147, rue Dunant, Montréal 2025-12-16 · 857 m · Vendu 885 000 $ (3 544 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 949 702 $ Poids 61 % |
| 5 | 8487A à 8489, rue Albanel, Montréal 2025-12-05 · 768 m · Vendu 1 030 000 $ (4 028 $/m²) 255,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −37 865 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 073 237 $ Poids 61 % |
| 6 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 982 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 169 620 $ Poids 56 % |
| 7 | 8290-8292, Dunant, Montréal 2025-07-07 · 713 m · Vendu 450 000 $ (1 802 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 458 $ Poids 55 % |
| 8 | 8145-8147, rue de Guyenne, Montréal 2025-10-06 · 891 m · Vendu 910 000 $ (4 081 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 031 784 $ Poids 54 % |
| 9 | 6380, rue de Chambois, Montréal 2025-07-21 · 845 m · Vendu 935 000 $ (3 744 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 969 715 $ Poids 51 % |
| 10 | 6305-6307A, rue Louis-Sicard, Montréal 2025-07-02 · 898 m · Vendu 950 000 $ (3 868 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 992 795 $ Poids 49 % |
| 11 | 6140-6142, Boulevard Robert, Montréal 2025-02-11 · 688 m · Vendu 850 000 $ (3 574 $/m²) 237,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 015 859 $ Poids 45 % |
| 12 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 979 m · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +59 107 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 942 561 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.